خانه های پرتقاضا در بازار مسکن تهران

به گزارش هدا بلاگ، خبرنگاران : طبق آنالیز ها واحدهای تا پنج سال ساخت از نظر عمر بنا، منطقه 5 از نظر توزیع منطقه ای معاملات، خانه های 50 تا 60 متر مربع در بازه های متراژی و واحدهای با قیمت 600 تا 850 میلیون تومان بر حسب ارزش هر واحد مسکونی، رتبه اول تقاضا در بازار مسکن شهر تهران را دارند.

خانه های پرتقاضا در بازار مسکن تهران

جهت دریافت خدمات درب ضد سرقت ترک اصل با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. گروه آبان ارائه دهنده بهترین درب ضد سرقت ایرانی و خارجی میباشد.

به گزارش هدا بلاگ به نقل از انتخاب ،طبق آنالیز ها واحدهای تا پنج سال ساخت از نظر عمر بنا، منطقه 5 از نظر توزیع منطقه ای معاملات، خانه های 50 تا 60 متر مربع در بازه های متراژی و واحدهای با قیمت 600 تا 850 میلیون تومان بر حسب ارزش هر واحد مسکونی، رتبه اول تقاضا در بازار مسکن شهر تهران را دارند.

به گزارش ایسنا، سیگنال های دریافتی از تحولات بازار مسکن شهر تهران نشان می دهد تقاضای واقعی در محدوده متناسب با توان خانوارهای متوسط قرار گرفته است؛ هرچند این توان با توجه به رشد لجام گسیخته قیمت مسکن تا حد زیادی سرکوب شده است.

آنالیز آمارهای مسکن شهر تهران طی سال های گذشته حاکی از آن است واحدهای لوکس و نیمه لوکس، با وجود نوسانات مقطعی ناشی از تلاطم بازارهای موازی سهم اندکی از معاملات را به خود اختصاص می دهند. از طرف دیگر واحدهای ارزان قیمت و کوچک متراژ نیز رتبه بالایی در خرید و فروش ندارند. به طور مثال در خردادماه سال جاری واحدهای بالای 200 متر مربع تنها 2.3 درصد معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند و از طرف دیگر خانه های کمتر از 40 متر مربع سه درصد از قراردادهای خرید و فروش را در برگرفتند.

این در حالی است که واحدهای 50 تا 60 متر مربع یا 60 تا 70 متر معمولاً رتبه اول از نظر متراژ را دارند. خردادماه 1399 واحدهای 50 تا 60 متر و 60 و 70 متر با سهم مشابه 14.1 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص دادند. پس از آن، خانه های 70 تا 80 متر با 11.9 درصد و 80 تا 90 متر با 9.9 درصد قرار گرفتند. در مجموع در خردادماه 1399 واحدهای کمتر از 80 متر مربع 52.6 درصد از قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران را به خود اختصاص دادند.

سهم پایین واحدهای کمتر از 40 متر مربع از نظر تعداد معاملات ممکن است این ذهنیت را ایجاد کند که ساخت این واحدها ضرورتی ندارد. در حالیکه دو نکته را درباره این گروه متراژی باید در نظر گرفت؛ نخست آنکه طرف تقاضای این نوع متراژ از توان بالایی برای خرید برخوردار نیست. از طرف دیگر واحدهای کوچک متراژ قابلیت بالایی از نظر اجاره کارگری، درمانی و آموزشی دارند. بر این اساس محمود محمودزاده - معاون وزیر راه و شهرسازی - به ایسنا می گوید که بازار مسکن را نمی توان یک بعدی نگاه کرد و باید از جنبه های مختلف به آنالیز آن پرداخت.

از نظر قیمت یک متر مربع، واحدهای مسکونی 10 تا 12 میلیون تومان با سهم 10.4 درصد بیشترین معاملات را در خردادماه 1399 داشتند. بعد از آن بازه قیمتی 12 تا 14 میلیون تومان با سهم 10.1 درصد، سپس 14 تا 16 میلیون تومان با سهم 9.9 درصد و بعد از آن، خانه های متری 8 تا 10 میلیون تومان با 8.2 درصد قرار گرفتند. کمترین سهم نیز به واحدهای 54 تا 56 میلیون تومان در هر متر مربع تعلق داشت که خردادماه 1399 یک صدم درصد از معاملات را به خود اختصاص دادند. در مجموع 55.7 درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران با قیمت کمتر از متوسط شهر (متری 18.9 میلیون تومان) منعقد شد.

توزیع فراوانی معاملات مسکن شهر تهران در خرداد ماه 1399 بر حسب ارزش هر واحد مسکونی نشان می دهد خانه های 600 تا 850 میلیون تومان با سهم 14.4 درصد در رتبه اول قرار دارند. پس از آن واحدهای 350 تا 600 میلیون تومان با سهم 14.2 درصد، سپس آپارتمان های 850 میلیون تا 1.1 میلیارد تومان با 9.9 درصد رتبه های بعدی را دارند. در مجموع 50.4 خرید و فروش در واحدهای کمتر از 1.3 میلیارد تومان منعقد شده است.

توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده از نظر عمر بنا نشان می دهد با وجود آن که واحدهای تا پنج سال ساخت همچنان رتبه اول معاملات را به خود اختصاص می دهند، سهم این نوع آپارتمانها طی سال های گذشته فرایند نزولی داشته که علت اصلی آن به کاهش تدریجی قدرت خرید متقاضیان مربوط می گردد.

خرداد ماه 1399 واحدهای کمتر از 5 سال ساخت 39 درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند. در حالی که خرداد 1394 این سهم 53 درصد بود.

توزیع منطقه ای معاملات در مناطق 22 گانه شهر تهران حاکی از آن است که در خرداد ماه 1399 منطقه 5 با سهم 15.4 درصد همانند سال های گذشته رتبه اول معاملات را در بین مناطق شهر تهران داشته است. معمولاً مناطق 2 و 4 نیز رتبه های دوم و سوم را دارند که در خرداد ماه 1399 به ترتیب سهم 9.1 درصد و 8.8 درصد را به خود اختصاص دادند. در مجموع 73.3 درصد معاملات مسکن شهر تهران طی خرداد ماه 1399 به ترتیب در مناطق 5، 2، 4، 10، 14، 7، 1، 8، 11 و 3 انجام گرفت.

بیشترین مقدار قیمت نیز همچنان به منطقه 1 تعلق دارد که میانگین قیمت آن در خرداد ماه 1399 به 41.2 میلیون تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل 21.8 نسبت به ماه مشابه سال قبل 53 درصد افزایش نشان داد. کمترین میانگین قیمت در مناطق شهر تهران نیز به منطقه 18 تعلق دارد که خرداد ماه سال جاری متوسط قیمت مسکن در آن 8.9 میلیون تومان بود.

اما افزایش حدود 9 میلیون تومانی قیمت در منطقه 1 فقط طی یک ماه کمی عجیب به نظر می رسید. آن هم در شرایطی که این منطقه سهم بالایی از معاملات را ندارد. به نظر می رسد هشدار دولت برای اخذ مالیات از واحدهای مسکونی خالی در تابستان جاری، منجر به فروش حجم بالایی از واحدهای کلید نخورده در بالای شهر شده که جهش قیمتی را در شاخص کل به دنبال داشته است.

متوسط قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در خردادماه 1399 بالغ بر 18.9 میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 11.6 و 42.5 درصد افزایش نشان می دهد. بر اساس اعلام بانک مرکزی، همچنین تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در خرداد ماه سال 1399 به 10 هزار و 800 واحد رسید که در مقایسه با اردیبهشت سال جاری 4.7 درصد کاهش یافته و نسبت به خرداد پارسال 80.1 درصد افزایش داشته است.

منبع: اقتصادنیوز
انتشار: 3 مرداد 1399 بروزرسانی: 6 مهر 1399 گردآورنده: hodablog.ir شناسه مطلب: 695

به "خانه های پرتقاضا در بازار مسکن تهران" امتیاز دهید

امتیاز دهید:

دیدگاه های مرتبط با "خانه های پرتقاضا در بازار مسکن تهران"

* نظرتان را در مورد این مقاله با ما درمیان بگذارید